blog
Kosten voor een huurwoning: wat mag wel en wat mag niet?
Sarah en Tobias zijn samen opzoek naar een huurhuis in Amsterdam. Geen gemakkelijke opgave! Ze hebben al veel huizen bekeken, maar vissen telkens achter het net. Nu hebben ze een mooi huis op het oog, maar schrikken van de extra kosten die hierbij komen kijken. Tobias neemt contact met mij op, om helder te krijgen wat nou het verschil is tussen de waarborgsom, het sleutelgeld en de bemiddelingskosten. En wat mag wel en wat mag niet?
Redactieteam
Bekijk meer
Het is voor verhuurders gebruikelijk én wettelijk toegestaan om een waarborgsom te vragen aan een nieuwe huurder. Dit geeft de verhuurder meer zekerheid dat de huurder verantwoordelijk omspringt met de woning. Wanneer hij dit niet doet, krijgt hij de betaalde borg namelijk niet terug. De waarborgsom moet redelijk zijn, maar een strikte regel over het bedrag is er niet. Wanneer de huur eindigt en de woning netjes wordt opgeleverd, moet de verhuurder het borgbedrag terugbetalen.
Sleutelgeld
Sleutelgeld vragen is wettelijk niet toegestaan. De verhuurder vraagt hierbij geld aan de huurder voordat deze in de woning mag. Dit levert de verhuurder een onredelijk voordeel op. Hij hoeft immers geen prestatie te leveren, om het geld te krijgen. Ook vertrekkende huurders vragen soms geld in ruil voor de sleutel van het huis, wat ook niet is toegestaan.
Bemiddelingskosten
Bemiddelingskosten zijn wettelijk alleen toegestaan als jij zelf een makelaar of andere bemiddelaar de opdracht hebt gegeven om een woning voor je te zoeken. Bemiddelingskosten worden ook wel administratiekosten, contractkosten of makelaarskosten genoemd. Werkt de bemiddelaar ook voor de verhuurder? Dan hoef je de bemiddelingskosten niet te betalen. Ook niet als de verhuurder niet betaalt voor de bemiddeling.
Wat kun je doen?
Sarah en Tobias weten nu waar ze op moeten letten. Heb jij onterecht sleutelgeld of bemiddelingskosten betaald? Maak dan gebruik van een van onze voorbeeldbrieven om het bedrag terug te vorderen: brief Bemiddelingskosten of brief Sleutelgeld. Heb jij je huurwoning netjes opgeleverd en krijg je toch de waarborgsom niet terug? Maak dan gebruik van onze voorbeeldbrief voor het terugvragen van de borg: brief Waarborgsom.
Ook interessant voor je
Freek (36) voor rechter gesleept vanwege opladen elektrische auto via huurwoning
Rijd jij een elektrische of hybride auto en overweeg je deze auto op te laden met behulp van een laadkabel vanuit je huurwoning? Wees je dan bewust van de risico’s, want Freek (36) is bijna zijn huurwoning kwijtgeraakt. Lees nu ons laatste waargebeurde verhaal van Recht uit de Praktijk.
De Hoge Raad bevestigt: huurders hebben recht op huurkorting
Lang keken verhuurders en huurders uit naar het oordeel van de Hoge Raad over de vraag of de huurprijs kan worden verminderd in verband met de coronapandemie. De Hoge Raad heeft onlangs duidelijkheid gegeven. Winkeliers en caféhouders kunnen aanspraak maken op een huurkorting. Wanneer kan er aanspraak gemaakt worden op een huurkorting, hoe stel je die vast en wat is nog meer belangrijk? Je leest het in dit blog.
Wat als mijn verhuurder de huurprijs wil verhogen?
Jouw verhuurder mag één keer per jaar de huur verhogen. Huur je een woning in de sociale sector, dan wordt de huurverhoging wordt dan deels bepaald door de hoogte van jouw inkomen. Huur je in de vrije sector dan is er geen maximum aan de huurverhoging. Je verhuurder moet zich verder aan een paar regels houden.