case
Te laat beroep op financieringsvoorbehoud redt verkoper
De huizenverkoop zat in 2016 een dal. Daar had mijn klant goed last van. Zijn huis stond al jaren te koop. Hoe vaak hij de woning weer helemaal op en top had opgeruimd voor een bezichtiging wist hij niet. Wel de domper als de bezichtiging niet leidde tot een bod. Maar toch, eindelijk na de zoveelste bezichtiging kwam er een bod. Behoorlijk onder de vraagprijs, dat wel. Toch accepteerde hij het.
Redactieteam
Bekijk meer
Financieringsvoorbehoud
De voorlopige koopovereenkomst werd getekend. Nog een paar onzekere weken volgde, want de koper en verkoper waren een financieringsvoorbehoud overeengekomen. Iets wat heel normaal is. Hoewel er de laatste tijd ook veel huizen verkocht worden zonder financieringsvoorbehoud. Iets dat ik al mijn vrienden, kennissen en klanten altijd afraad. Als de koper er nog niet zeker van is of hij de financiering rond kan krijgen en het blijkt dat de bank geen hypotheek verstrekt, dan kan je de koop niet meer ongedaan maken. Of je moet een boete betalen van 10% van de koopprijs.
Ongedaan
Waar mijn klant bang voor was, gebeurde. De koper van zijn huis wilde de koop ongedaan maken omdat hij de financiering niet rond kreeg. Dat vertelde hij na afloop van het financieringsvoorbehoud. Te laat dus. Een afwijzing van een bank of hypotheekverstrekker kon hij niet tonen. Mijn klant vond dat de koper zijn huis moest afnemen. Maar daar dacht de koper duidelijk anders over. Hij was daartoe niet verplicht, gaf hij aan. En omdat hij de waarborgsom niet had betaald voelde hij ook geen druk om verder iets te doen.
Waarborgsom
Vele gesprekken, e-mails en brieven later was de woning nog steeds niet geleverd. Dat was het moment dat mijn klant met mij contact opnam. Ik vroeg hem nog waarom er geen waarborgsom was betaald. Tja, kreeg ik als antwoord, daar heb ik niet op gelet, had ik het maar wel gedaan. Maar goed, gedane zaken nemen geen keer. Belangrijk was nu dat de woning eindelijk afgenomen werd. Iedere dag later kostte immers geld en leverde ook alleen maar onzekerheid op.
Pittige brief
Ik schreef een pittige brief waarin ik de koper beval binnen zeven dagen de woning af te nemen. Een antwoord kreeg ik niet. Net voordat ik contact wilde opnemen met mijn klant over de volgende juridische stappen, kreeg ik een telefoontje van de receptie. Bleek mijn klant zich gemeld te hebben. Hij wilde me even spreken. Ik ging naar hem toe. In de hal wachtte hij me, samen met zijn vrouw, op. En een fles champagne. Ze waren bij de notaris geweest. Het huis was verkocht.
Ook interessant voor je
Transparantie en planning houden VvE-wonen betaalbaar voor de toekomst
VvE’s staan structureel onder druk door oplopende kosten, achterstallig onderhoud en eerdere keuzes om bijdragen laag te houden. Problemen blijven vaak onzichtbaar totdat groot onderhoud of verduurzaming onvermijdelijk wordt, met plotselinge financiële schokken en spanningen binnen de VvE tot gevolg. Meer transparantie, eerder plannen en eerlijk zijn over kosten zijn nodig om VvE’s financieel gezond en toekomstbestendig te houden. Een gezondheidslabel kan daarbij helpen.
‘VvE-gezondheidslabel’ voorkomt financiële verrassingen bij appartementenkoop
Kopers van appartementen krijgen minder ruimte voor een hypotheek door hogere VvE-bijdragen. Banken kijken alleen naar huidige VvE-kosten en niet naar werkelijke te verwachten onderhoudskosten, wat aankoop bij gezonde verenigingen ontmoedigt. Meer bewustzijn over het belang van een gezonde VvE is nodig.
Een nieuw huis kopen: waar moet je op letten?
Je hebt overeenstemming bereikt over de koop van je nieuwe huis. Om de koop tot stand te brengen is een schriftelijke koopovereenkomst nodig. Wat moet er in zo’n koopovereenkomst opgenomen worden? Wat zijn je rechten en welke onderdelen mogen zeker niet ontbreken? Je leest het in dit blog.