Huur opzeggen door verhuurder bedrijfspand

Q: Heeft een verhuurder recht op een schadevergoeding als de huurder de woonruimte niet op tijd of beschadigd oplevert?

Ja, in die situaties heeft de verhuurder recht op schadevergoeding. Het is wel van belang dat hij aan de huurder laat weten aan welke eisen de oplevering volgens u moet voldoen. Doet hij dit niet? Dan loopt hij het risico niet alle door zichzelf gemaakte kosten vergoed te krijgen, maar alleen de kosten die de huurder had moeten maken om de schade te herstellen.

Q: Kan de verhuurder de huurder aansprakelijk stellen voor schade aan het gehuurde?

Volgens de wet is de huurder aansprakelijk voor alle schade die aan de huurder kan worden toegerekend. De huurder moet die schade aan de woning herstellen. De woning moet teruggebracht worden in de oorspronkelijke staat (met uitzondering van normale slijtage ontstaan tijdens de huurperiode).

Kan een verhuurder het huurcontract van een bedrijfspand opzeggen?

Is er geen dringende reden of aanleiding voor de verhuurder om het huurcontract van het bedrijfspand op te zeggen? Dan mag hij het niet zomaar opzeggen. Krijg je een geschil met de verhuurder van het pand? Zorg dat je goed geïnformeerd bent over de voorwaarden en je rechten.

Zo is een verhuurder onder andere verplicht om de huurovereenkomst schriftelijk op te zeggen per aangetekende brief. Ook moet hij in deze brief de redenen voor opzegging duidelijk aangeven. Of die redenen geldig zijn, hangt af van het soort bedrijfspand dat je huurt.

Voorwaarden opzeggen bedrijfspand door de verhuurder

Een verhuurder van een bedrijfspand mag niet zomaar de huurovereenkomst opzeggen. Juridisch is er een onderscheid tussen winkelruimte en overige bedrijfsruimten.

Opzeggen huurcontract winkelruimte

Je huurt een middenstandsbedrijfsruimte (ook wel detailhandelsbedrijfsruimte) wanneer het pand voor het publiek vrij toegankelijk is of er rechtstreeks goederen of diensten worden geleverd. Hieronder vallen winkelruimtes, maar ook restaurants, hotels, bars, een afhaal- of een besteldienst. Bij het huren van een middenstandsbedrijfsruimte staat de bescherming van de huurder voorop. Dat is wettelijk vastgelegd. Een verhuurder mag hier alleen van afwijken wanneer de rechter hier toestemming voor geeft.

Overige bedrijfsruimten

Alle andere bedrijfspanden zoals kantoren, fabrieken en opslaglocaties vallen onder overige bedrijfsruimten. Bij deze panden zijn minder regels van toepassing. Het is daarom makkelijker voor de verhuurder om de huur op te zeggen.

Wat zijn jouw rechten als huurder van een bedrijfspand?

Als huurder van een bedrijfspand heb je verschillende rechten die wettelijk zijn vastgelegd. De verhuurder mag nooit van de wettelijke regels afwijken. Ook niet wanneer dit in de huurovereenkomst staat. De opzegtermijn is daarom nooit korter dan een jaar. Wil de verhuurder de huur van het bedrijfspand opzeggen? Dan moet dit met een aangetekende brief of een deurwaardersexploot waar de reden van opzegging in vermeld staat. Daarnaast heb je rechten als huurbescherming, ontruimingsbescherming en heb je optiejaren in het huurcontract.

Huurbescherming

Je hebt recht op huurbescherming. Zie dat als een verzekering dat je de bedrijfsruimte voor een langere periode kunt gebruiken. Dat is de reden dat je een winkelruimte-huurovereenkomst voor een langere periode aangaat. De verhuurder mag de huurovereenkomst alleen opzeggen met een reden die in de wet staat. Zoals overlast, huurachterstand of bij dringend eigen gebruik.

Ontruimingsbescherming

Bij ontruimingsbescherming heb je als huurder de mogelijkheid om de ontruiming van het bedrijfspand te vertragen. Dit kan tot één jaar na de einddatum van de huurovereenkomst. Het is zelfs mogelijk om de termijn daarna nog twee keer voor de duur van maximaal één jaar te verlengen. Zo kan het zijn dat je pas drie jaar later het gehuurde pand hoeft te ontruimen.

Wil je beroep doen op de ontruimingsbescherming? Start dan binnen twee maanden een procedure bij de kantonrechter. De belangen van de huurder en verhuurder worden dan tegen elkaar afgewogen. Daarna bepaalt de rechter of je hier aanspraak op maakt en voor welke periode. Tussen het einde van de overeenkomst en de ontruimingsdatum hoef je als huurder geen huur te betalen, maar wel een gebruiksvergoeding.

Opzegtermijn verhuurder

Jij moet de huur tijdig opzeggen, maar de verhuurder van het bedrijfspand ook. Huurovereenkomsten voor winkelruimten gelden meestal voor de duur van 5 jaar. In samenspraak kun je ook een andere duur kiezen.

Zijn de 5 jaar voorbij? Dan wordt de huur automatisch verlengd tot maximaal 10 jaar. Daarna wordt de huurovereenkomst voortgezet voor onbepaalde tijd. De verhuurder kan de huur van het bedrijfspand opzeggen tegen het einde van de eerste of tweede termijn. Daarvoor geldt een opzegtermijn van minimaal één jaar. Voor overige bedrijfsruimten geldt een opzegtermijn van minimaal één maand.

Juridische hulp bij huuropzegging door verhuurder bedrijfspand

Zegt de verhuurder de huur van je bedrijfspand op? Een van onze juristen bekijkt graag samen met jou hoe je er juridisch voor staat. Samen kijken we naar de situatie en hoe we die zo snel mogelijk kunnen oplossen. Voorkom een onnodig stressvolle situatie en neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op. Ben je niet verzekerd? Bel dan 088 3279 853. Ben je wel verzekerd? Bel ons dan op telefoonnummer 088 3279 800 voor advies.

Lees verder

Veelgestelde vragen

Heeft een verhuurder recht op een schadevergoeding als de huurder de woonruimte niet op tijd of beschadigd oplevert? Heeft een verhuurder recht op een schadevergoeding als de huurder de woonruimte niet op tijd of beschadigd oplevert?

Ik ben het niet eens met de huuropzegging van mijn middenstandsbedrijfsruimte door mijn verhuurder. Wat nu? Ik ben het niet eens met de huuropzegging van mijn middenstandsbedrijfsruimte door mijn verhuurder. Wat nu?

In principe moet u binnen 6 weken na ontvangst van de opzeggingsbrief aan de verhuurder laten weten of u instemt met de opzegging. Gaat u dus niet akkoord met de huuropzegging, dan zal de verhuurder een verzoek tot beëindiging bij de rechter moeten indienen. De verhuurder mag bij de rechter geen andere opzeggingsgronden aanvoeren dan hij eerder bij u heeft aangegeven. Als de rechter het met de verhuurder eens is, zal hij een einddatum van de huurovereenkomst bepalen. Is de rechter het oneens met de verhuurder? Dan zal de rechter meestal een nieuwe datum bepalen vanaf wanneer de verhuurder pas weer kan opzeggen.

Ik ben het niet eens met de huuropzegging van mijn 'overige bedrijfsruimte'. Wat nu? Ik ben het niet eens met de huuropzegging van mijn 'overige bedrijfsruimte'. Wat nu?

Als er sprake is van overige bedrijfsruimte, is er geen sprake van huurbescherming. De huurder kan dan slechts aanspraak maken op ontruimingsbescherming. Wordt de huurovereenkomst opgezegd of beëindigd én wordt de ontruiming schriftelijk aangezegd? Dan wordt de huurovereenkomst beëindigd, maar hoeft de huurder op de aangegeven ontruimingsdag het gehuurde pand niet te ontruimen. De huurder kan tot twee maanden na de aangezegde ontruimingsdatum in het pand blijven. Deze periode is wettelijk bepaald en daarom niet van partijen afhankelijk.

Verzoek tot ontruimingsbescherming
In die periode van twee maanden heeft de huurder de mogelijkheid om bij de kantonrechter een verzoek tot ontruimingsbescherming in te dienen. Dit houdt in dat de kantonrechter wordt verzocht om de verplichting tot ontruiming uit te stellen. De kantonrechter kan maximaal een jaar uitstel van de verplichting tot ontruiming verlenen, te rekenen vanaf de einddatum van de huurovereenkomst. Voor het verstrijken van die termijn kan een verder uitstel worden gevraagd. In het meest gunstige geval, kan de rechter in totaal tot drie jaar uitstel tot ontruiming verlenen.

Belangenafweging door de rechter
De beslissing of een ontruiming wordt uitgesteld, vindt plaats op grond van een belangenafweging. Naarmate de tijd verstrijkt, zal het voor een huurder lastiger worden om zijn belang bij het niet hoeven ontruimen aan te tonen. De huurder heeft dan ten slotte al lang de tijd gehad om andere vervangende huurruimte te vinden. Het uitstel tot ontruiming wordt in de praktijk niet vaak tot drie jaar gerekt. In de praktijk zal deze termijn veel korter zijn (bij een tweede verzoek bijvoorbeeld zal de rechter slechts vier maanden geven en bij een derde slechts een maand).

Geen huur, wel gebruiksvergoeding
De huurovereenkomst houdt wel op te bestaan vanaf de ontruimingsdag. In de periode dat de huurder aanspraak maakt op ontruimingsbescherming betaalt een huurder geen huur, maar een gebruiksvergoeding.

Kan de verhuurder de huurder aansprakelijk stellen voor schade aan het gehuurde? Kan de verhuurder de huurder aansprakelijk stellen voor schade aan het gehuurde?

Zo kunnen wij je helpen

Adviesgesprek

Beoordeel je situatie

Onderhandeling en bemiddeling

Hulp bij

Kan een verhuurder het huurcontract van een bedrijfspand opzeggen?

Voorwaarden opzeggen bedrijfspand door de verhuurder

Wat zijn jouw rechten als huurder van een bedrijfspand?

Juridische hulp bij huuropzegging door verhuurder bedrijfspand

Veelgestelde vragen