Wat zijn de regels voor een uitbouw?

Bereid je goed voor wanneer je een uitbouw wilt gaan plaatsen. Zo voorkom je een geschil met je buren, en mogelijk handhavend optreden vanuit de gemeente. Om je te helpen, hebben we hieronder de belangrijkste punten voor je op een rijtje gezet. Zo ga jij goed voorbereid aan de slag.

Algemene regels voor een uitbouw

Deze regels gelden voor iedere uitbouw:

• Je uitbouw mag niet over de erfgrens worden geplaatst.
• Je mag binnen 2 meter van de erfgrens geen ramen plaatsen die direct uitzicht geven op het erf van je buren.

Hoe groot mag mijn uitbouw zijn?

Deze regels gaan over de afmetingen van je uitbouw:

• Je uitbouw moet een plat dak hebben en er mag geen dakterras op het platte dak worden gerealiseerd.
• Je mag geen verdieping plaatsen op de uitbouw.
• Een vergunningsvrije uitbouw mag nooit meer dan 30 centimeter boven de eerste verdieping uitkomen.
• Een vergunningsvrije uitbouw mag nooit hoger zijn dan 5 meter.
• Een vergunningsvrije uitbouw mag niet dieper zijn dan 4 meter.

Regels voor een uitbouw aan de voorkant van je huis

Wil je uitbouwen aan de voorkant van je huis? Dit zijn de regels:

• Je hebt altijd een vergunning nodig.
• Tussen de erfgrens en je woning moet een bufferzone van 1,5 meter zitten.
• Je uitbouw mag niet hoger zijn dan de eerste verdieping van je woning.
• Het materiaal- en kleurgebruik van de kozijnen en gevels moet overeenkomen met de rest van je huis.

Regels voor een uitbouw aan de achterkant van je huis

Wil je uitbouwen aan de achterkant van je huis? Dan gelden deze regels:

• Je mag maar op een bepaald percentage van de oppervlakte van je perceel bouwen. Controleer dit altijd bij je gemeente.
• Als je uitbouw dieper dan 4 meter is, heb je waarschijnlijk een vergunning nodig. Ook dit controleer je bij de gemeente.

Regels voor een uitbouw aan de zijkant van je huis

Wil je uitbouwen aan de zijkant van je huis? Houd hier dan rekening mee:

• De uitbouw moet minimaal 1 meter achter de voorgevel beginnen.
• De uitbouw mag niet aan een openbaar toegankelijk gebied grenzen (zoals een weg).

Regels voor een uitbouw tegen de muur van de buren

Wil je uitbouwen tegen de muur van je buren? Als het om een gemeenschappelijke (mandelige) muur gaat, dan:

• Mag je als mede-eigenaar gewoon tegen de muur mag bouwen.
• Mag je balken, ankers, schroeven en bouten aanbrengen tot de helft van de dikte van de muur, zolang je de muur niet beschadigt.
• Moet je toestemming aan je buren vragen als je bovenop de muur wilt bouwen.

Als de muur op het perceel van je buren staat, zijn zij de eigenaar van de erfafscheiding. In dit geval:

• Moet je toestemming aan je buren vragen om de uitbouw tegen de muur aan te bouwen.

Houd rekening met het burenrecht

Het is altijd belangrijk om je buren goed op de hoogte te stellen van je bouwplannen. Zo kun je conflicten voorkomen. Bovendien hebben je buren de mogelijkheid om bezwaar te maken als ze het niet eens zijn met je plannen. Als je het zelf niet eens bent met de bouwplannen van je buren, kun je met hen in gesprek gaan en indien nodig bezwaar maken bij de gemeente, of (achteraf) stappen ondernemen op grond van het burenrecht.