Wat zijn de regels met betrekking tot een uitbouw?

Het kan soms best lastig zijn om de regels rondom een uitbouw te vinden. Dit terwijl het wel erg belangrijk is om deze te weten. Als u namelijk een uitbouw plaatst die niet voldoet aan de regels of waarvoor u eigenlijk een omgevingsvergunning nodig heeft kan dat ervoor zorgen dat u een conflict krijgt met de buren of dat u de uitbouw zelfs moet afbreken. Dit wil natuurlijk niemand! Wij nemen daarom kort de regels met u door.

Waar mag ik bouwen?

• Een uitbouw mag niet tot over de erfgrens komen.
• U mag maar een bepaald percentage van uw achtererfgebied vergunningsvrij bouwen.
• U mag binnen twee meter van de erfgrens geen ramen plaatsen die direct uitkijken op de buren.
• In de zijtuin moet uw uitbouw minimaal 1 meter achter de voorgevel geplaatst worden.
• U mag geen uitbouw plaatsen in de zijtuin zodra die aan een openbaar toegankelijk gebied grenst. (Hoekwoning)
• Zodra uw achtererfgebied direct aan een openbaar toegankelijk gebied grenst, moet de aanbouw 1 meter terugspringen.
• Voor een uitbouw aan de voorkant van uw huis heeft u altijd een omgevingsvergunning nodig.

Hoe groot mag mijn aanbouw zijn?

• Uw verdieping moet een plat dak hebben. U mag er geen dakterras van maken.
• U mag geen verdieping plaatsen op uw aanbouw.
• Een vergunningsvrije aanbouw mag nooit boven 30cm boven de hoogte van de 1ste bouwlaag komen.
• Een vergunningsvrije aanbouw mag nooit hoger zijn dan vijf meter.
• Een vergunningsvrije aanbouw mag niet dieper zijn van vier meter.

Zoals u al hoort zijn er ook weer verschillen tussen de regels voor vergunningsvrij bouwen en met een vergunning bouwen. Weet u het niet zeker of u uw aanbouw mag plaatsen? Lees dan meer over wanneer u een vergunning nodig heeft of vraag juridisch advies op.

Uitbouw voorkant huis regels

Wilt u een uitbouw plaatsen aan de voorkant van uw huis? Dan zijn er weer extra regels opgesteld. Voor een uitbouw aan de voorkant moet u bijvoorbeeld altijd een omgevingsvergunning aanvragen. Vergeet dit dus niet. Houdt u vervolgens ook aan de volgende regels:

• Tussen de erfgrens en de woning moet een bufferzone zitten van 1,5 meter.
• De hoogte van de uitbouw mag niet hoger zijn dan de eerste verdieping
• De uitbouw moet plat afgedekt worden.
• Het materiaal- en kleurgebruik, kozijnen en gevels moeten overeenkomen met de rest van het huis.

Uitbouw woning achterkant regels

Naast de algemene regels die we hierboven hebben genoemd zijn er ook nog enkele regels voor een uitbouw aan de achterzijde van uw woning. U heeft bijvoorbeeld geen vergunning nodig als uw uitbouw niet meer dan vier meter diep is. Wilt u een aanbouw van meer dan vier meter plaatsen? Check dan altijd eerst even of u een omgevingsvergunning nodig heeft of niet.

Bouwen tegen de muur van de buren

Maar hoe werkt het met de aanbouw tegen de muur van de buren? Ook daar zijn weer regels voor opgesteld. Of u tegen de muur van de buren mag bouwen hangt van af wie de eigenaar is van de muur.

Als het een gemeenschappelijke muur is mag iedere mede-eigenaar in beginsel tegen de muur aan bouwen. De muur dient bijvoorbeeld als erfafscheiding of er zijn onderlinge afspraken over de muur zijn opgenomen in een notariële akte. Er mogen ook balken, ankers, schroeven en bouten worden aangebracht tot de helft van de dikte van de muur. U mag de muur natuurlijk niet beschadigen. Wilt u bovenop een gemeenschappelijke muur bouwen? Dan moet u eerst toestemming vragen.

Zodra de muur op het perceel van de buren staat, is deze muur eigendom van uw buur en mag u daar niet zonder toestemming tegenaan bouwen. Ook als de muur op de erfgrens staat, kan het zijn dat de muur alsnog in eigendom is van uw buur. De muur dient bijvoorbeeld als zijmuur van een gebouw zoals bij een uitbouw aan de achterzijde van de woning. Ook dan moet u toestemming vragen.

Burenrecht uitbouw

In het burenrecht zijn er verschillende regels beschreven die u als buur heeft. Hier moet u zich natuurlijk aan houden. Er zijn ook regels omtrent het bouwen van een uitbouw. De meeste zijn hierboven al besproken. Er zijn echter twee punten waar u vooral rekening mee moet houden als het gaat om de buren:

• Erfgrens → Het is erg belangrijk om te weten waar de erfgrens is. Er zijn namelijk diverse regels omtrent het bouwen op de erfgrens. U mag in ieder geval niet over de erfgrens bouwen. Uw buren kunnen verwijdering vorderen.
• Plaatsing van ramen → U mag binnen twee meter van de erfgrens geen raam plaatsen dat direct uitkijkt naar de buren. Dit kan namelijk de privacy van uw buren verminderen.

Het is altijd belangrijk om uw buren goed te informeren over uw bouwplannen. Hierdoor kunt u eventuele conflicten voorkomen. Uw buren hebben daarnaast ook het recht om een bezwaar in te dienen als u zich niet houdt aan de regels. Bent u het zelf niet eens met de bouwplannen van de buren? Dan kunt u een bezwaar indienen en met uw buren in overleg treden.