case
Die verbouwing moet nu echt klaar zijn, na drieënhalf jaar…
Sommige buren blijven bezig met verbouwen. Neem de buren van Rik* en Alice*. Die zijn al sinds september 2022 bezig met slopen en vervolgens timmeren, schuren, kloppen, boren, en wat al niet meer. Het hangt Rik en Alice helemaal de keel uit…
En dat hun buren iets vooraf aan Rik en Alice verteld hebben? Dat ze zouden gaan verbouwen? En dat het ook wel even kon duren? Nee, dat niet echt. Ja, op de dag dat de werkzaamheden begonnen, toen hebben ze dat even gemeld. Leuke verrassing, maar goed, als het dan een paar weken zou duren, okee. En dan zien ze ook nog scheuren ontstaan en een lekkage in de kelder van hun woning…
Wat mogen buren van elkaar verwachten?
Behoorlijk dolgedraaid en zwaar geïrriteerd melden Rik en Alice zich bij mij. Hebben ze juridisch een poot om op te staan? Om er op een of andere manier tegen op te treden? Dat lijkt mij wel. De verbouwende buren zijn behoorlijk nalatig gebleven en ook niet echt helder in hun communicatie. Buren mogen meer van elkaar verwachten.
Maar dat moet de rechter dan uiteindelijk ook vinden. Want daar belanden we na veel vijven en zessen: in de rechtbank. De rechter zegt dat het bij de maatschappelijke zorgvuldigheid hoort om van tevoren actief en behoorlijk buren in te lichten over de start en de aard van de werkzaamheden.
Vergoeding voor nieuwe scheurvorming
Een schadevergoeding voor de scheurvorming kan de rechter niet een-twee-drie toekennen. Het gaat dan om het bewijs. Wat uit een bouwkundig onderzoek moet blijken. Door de ouderdom van de woning kunnen scheuren altijd ontstaan. Wel is er nieuwe scheurvorming ontstaan, en dat komt wél door de verbouwing van de buren. Die schade en de specifieke onderzoekskosten om dat aan te tonen, krijgen Rik en Alice dan wel vergoed.
Tot slot geeft de rechter aan dat de werkzaamheden nu snel voltooid moeten worden. Anders moeten de buren een dwangsom betalen. De rechter vindt tegen het einde van 2025 dat één maand te kort is vanwege de periode van de kerst en het winterweer. Maar hij stelt wel dat het werk wel uiterlijk vóór 1 maart 2026 moet zijn opgeleverd.
Heel tevreden met uitspraak
Al met al zijn Rik en Alice heel tevreden met deze uitspraak. Het gedoe en de overlast moeten nu snel verleden tijd zijn. Laat het voorjaar nu maar komen!
Rogier Willems
Sinds 2010 ben ik werkzaam bij DAS. Vanaf het begin geef ik juridische bijstand aan klanten die in een geschil terecht zijn gekomen met hun huurder of verhuurder, koper of verkoper van een woning en in burenkwesties. Bij sch...
Meer artikelen van Rogier WillemsOok interessant voor je
Dat dakonderhoud van de VvE kan John niet terugdraaien
Een VvE besluit unaniem tot noodzakelijk dakonderhoud en dat de werkzaamheden via het dakterras van het bovenste appartement worden uitgevoerd. Een eigenaar verzet zich daar later tegen, maar laat na tijdig een vernietigingsverzoek in te dienen. Het gerechtshof oordeelt dat hij daarom moet meewerken, omdat de belangenafweging al in de ledenvergadering heeft plaatsgevonden en het besluit vaststaat.
Opschorting: een drukmiddel bij bouwconflicten
Je hebt het vast wel eens gehoord: "Betaal pas als het werk is uitgevoerd of hersteld." Maar wat als de aannemer dan helemaal niet meer komt opdagen? Dan zit je met een open dak, bij wijze van spreken. Dit kan gebeuren als een aannemer stopt met werken omdat de opdrachtgever niet betaalt vanwege vermeende tekortkomingen. Wat gebeurt er dan?
Hoe moet je omgaan met meerwerk tijdens je verbouwing? Vier tips op een rij.
Veel geschillen tijdens verbouwingen gaan over meerwerk. Maar waarom is dat zo en hoe kun je geschillen met aannemer voorkomen? Wij zetten vier tips op een rij.