blog
VvE-ruzies over airco’s en zonneschermen escaleren door gebrek aan objectiviteit
Conflicten bij VvE’s worden vaak vertroebeld door persoonlijke standpunten. Bij conflicten over airco’s of zonneschermen is het kernprobleem dat leden eerst een persoonlijk standpunt innemen en daar argumenten bij zoeken. VvE-besturen moeten erop sturen dat bewoners dit soort beslissingen maken gebaseerd op feiten, niet op loyaliteit of persoonlijke verhoudingen. Alleen dan is objectieve belangenafweging tussen de wensen van de ene bewoner en de bezwaren van anderen goed mogelijk.
Persoonlijke voorkeur voert vaak de boventoon
VvE's functioneren soms als mini samenlevingen waarin persoonlijke voorkeur de boventoon voert. Nu het weer vaak warm is, kunnen frustraties oplopen en buitelen de persoonlijke belangen over elkaar. Iemand is "gewoon tegen de airco" omdat die herrie maakt, zonder te onderzoeken of dit bezwaar werkelijk gegrond is of oplosbaar.
Actief meedenken over oplossingen
Een bestuur speelt een cruciale rol bij het vinden van de objectieve oplossing. Het moet de vergadering voortdurend herinneren aan het principe van belangenafweging. Dit betekent dat bezwaren serieus worden genomen, maar ook dat over mogelijke oplossingen actief wordt meegedacht. Moderne airco's met geluidswerende omkastingen en trillingsdempers zorgen bijvoorbeeld voor aanzienlijk minder lawaai. Soms helpt een relatief kleine oplossing al, zoals de buitenunit op een andere plek plaatsen.
Lange procedures met veel wrok
VvE-leden moeten samen naar oplossingen zoeken. Dit is lastig vanwege de voortdurende sociale contacten en persoonlijke verhoudingen. Zonder goede procesbegeleiding eindigen veel geschillen bij de rechtbank. Daar stelt een rechter simpelweg vast welke bezwaren relevant zijn en of iemand die geadresseerd heeft.
Tijdens zitting soms alsnog een oplossing
Ironisch genoeg ontstaat ter zitting soms alsnog een oplossing, omdat partijen gedwongen worden echt naar elkaar te luisteren. Dit leidt echter tot lange procedures met veel wrok. Die beschadigde verhoudingen werken jaren door in de VvE. Vroegtijdige belangenafweging voorkomt dit.
Anco Goldhoorn
Ik ben een gedreven specialist in zaken waarbij Verenigingen van Eigenaren betrokken zijn.
Meer artikelen van Anco GoldhoornOok interessant voor je
Die verbouwing moet nu echt klaar zijn, na drieënhalf jaar…
Rik en Alice* zaten er na jaren van boren, slopen en schuren compleet doorheen. Wat begon zonder duidelijke aankondiging, eindigde niet alleen in eindeloze overlast, maar ook in scheuren in hun huis en een lekkage in de kelder.
Dat dakonderhoud van de VvE kan John niet terugdraaien
Een VvE besluit unaniem tot noodzakelijk dakonderhoud en dat de werkzaamheden via het dakterras van het bovenste appartement worden uitgevoerd. Een eigenaar verzet zich daar later tegen, maar laat na tijdig een vernietigingsverzoek in te dienen. Het gerechtshof oordeelt dat hij daarom moet meewerken, omdat de belangenafweging al in de ledenvergadering heeft plaatsgevonden en het besluit vaststaat.
Opschorting: een drukmiddel bij bouwconflicten
Je hebt het vast wel eens gehoord: "Betaal pas als het werk is uitgevoerd of hersteld." Maar wat als de aannemer dan helemaal niet meer komt opdagen? Dan zit je met een open dak, bij wijze van spreken. Dit kan gebeuren als een aannemer stopt met werken omdat de opdrachtgever niet betaalt vanwege vermeende tekortkomingen. Wat gebeurt er dan?