blog
VvE's moeten eerder duidelijk maken wat verduurzaming kost
Verduurzamingsplannen leiden steeds vaker tot conflicten binnen Verenigingen van Eigenaars (VvE’s). Vooral de hoge kosten en een gebrek aan transparantie zorgen voor spanningen tussen appartementseigenaren. Een wetsvoorstel dat besluitvorming over verduurzaming binnen VvE’s eenvoudiger moet maken, neemt die problemen niet weg.
Het wetsvoorstel moet het voor VvE’s makkelijker maken om grote verduurzamingsmaatregelen door te voeren. Een gewone meerderheid van 50 procent plus één van de aanwezige stemmen kan straks mogelijk voldoende zijn om een besluit te nemen. Het belangrijkste knelpunt zit echter niet bij het behalen van een meerderheid. Besluiten over verduurzaming kunnen grote financiële gevolgen hebben voor individuele eigenaren. Ook als een VvE alle processen en regels zorgvuldig volgt, beslist zij daarmee uiteindelijk mede over de portemonnee van andere bewoners.
Conflicten over hoge kosten kunnen verduurzaming vertragen
Vooral wanneer eigenaren met hoge kosten worden geconfronteerd die zij niet of moeilijk kunnen dragen, kunnen conflicten ontstaan. Bewoners kunnen zich daardoor genoodzaakt voelen naar de rechter te stappen. Een juridische procedure kan vervolgens juist tot vertraging van de verduurzamingsplannen leiden.
Gezondheidslabel invoeren
Meer duidelijkheid vooraf over de financiële gevolgen kan veel problemen voorkomen. Daarbij kan een zogenoemd gezondheidslabel voor VvE’s helpen. Zo’n label kan huidige bewoners en toekomstige kopers meer inzicht geven in de financiële situatie van de VvE en de bedragen die worden gereserveerd voor verduurzaming.
Transparantie en gesprek zijn cruciaal
Daarnaast is het belangrijk dat VvE’s bewoners vroegtijdig en actief informeren over verduurzamingsplannen en de bijbehorende kosten. Ook mogelijkheden om kosten over een langere periode te financieren kunnen bijdragen aan het draagvlak.
Verduurzaming vroegtijdig en voortdurend bespreken
Het belangrijkste advies is om verduurzaming niet alleen tijdens de besluitvorming te bespreken, maar het onderwerp voortdurend op de agenda te houden. Door open te zijn over plannen, kosten en financiële gevolgen kunnen VvE’s voorkomen dat verduurzaming een bron van conflict wordt.
Anco Goldhoorn
Ik ben een gedreven specialist in zaken waarbij Verenigingen van Eigenaren betrokken zijn.
Meer artikelen van Anco GoldhoornOok interessant voor je
VvE-ruzies over airco’s en zonneschermen escaleren door gebrek aan objectiviteit
Conflicten bij VvE’s worden vaak vertroebeld door persoonlijke standpunten. Bij conflicten over airco’s of zonneschermen is het kernprobleem dat leden eerst een persoonlijk standpunt innemen en daar argumenten bij zoeken. VvE-besturen moeten erop sturen dat bewoners dit soort beslissingen maken gebaseerd op feiten, niet op loyaliteit of persoonlijke verhoudingen. Alleen dan is objectieve belangenafweging tussen de wensen van de ene bewoner en de bezwaren van anderen goed mogelijk.
Die verbouwing moet nu echt klaar zijn, na drieënhalf jaar…
Rik en Alice* zaten er na jaren van boren, slopen en schuren compleet doorheen. Wat begon zonder duidelijke aankondiging, eindigde niet alleen in eindeloze overlast, maar ook in scheuren in hun huis en een lekkage in de kelder.
Dat dakonderhoud van de VvE kan John niet terugdraaien
Een VvE besluit unaniem tot noodzakelijk dakonderhoud en dat de werkzaamheden via het dakterras van het bovenste appartement worden uitgevoerd. Een eigenaar verzet zich daar later tegen, maar laat na tijdig een vernietigingsverzoek in te dienen. Het gerechtshof oordeelt dat hij daarom moet meewerken, omdat de belangenafweging al in de ledenvergadering heeft plaatsgevonden en het besluit vaststaat.