Medehuurder worden bij samenwonen

Woont u al minimaal 2 jaar in de woning met de hoofdhuurder? En heeft u een ‘duurzame gemeenschappelijke huishouding’? Dan kunt u uw verhuurder vragen of u medehuurder mag worden.

Samenwonen met uw partner

Gaat u samenwonen met uw echtgenoot of geregistreerd partner? Dan wordt u automatisch medehuurder. Bij ongehuwde en niet-geregistreerde partners is dat niet het geval. U vraagt de verhuurder dan in te stemmen met uw medehuurderschap. Gaat hij schriftelijk akkoord? Dan wordt u medehuurder. Als de verhuurder niet binnen 3 maanden akkoord gaat, dan kunt u de medehuur wettelijk afdwingen met de volgende voorwaarden:

De woning is al minimaal 2 jaar uw hoofdverblijf en u heeft daar al die tijd een 'duurzame gemeenschappelijke huishouding' met de hoofdhuurder (uw partner) gehad.
U moet zelfstandig de huur kunnen betalen.
Het is niet uw bedoeling om u op korte termijn hoofdhuurder te maken. Dat is bijvoorbeeld het geval als de hoofdhuurder en u de relatie willen beëindigen en het huurcontract aan u te laten toekomen.

Samenwonen met een bekende of een familielid

Trekt een bekende of familielid bij u in huis? Dan het verstandig met de verhuurder te overleggen of diegene medehuurder mag worden. Voorwaarde is dat de woning het hoofdverblijf is van de andere persoon en dat degene samen met u een duurzame, gemeenschappelijke huishouding heeft.

Medehuurderschap aanvragen?

Voldoet u aan de bovenstaande voorwaarden? Dan kunt u uw verhuurder vragen of u medehuurder mag worden. Stuur een aangetekende brief waarin u de verhuurder vraagt u op het huurcontract te zetten.

Veelgestelde vragen

Wat is het gevolg van medehuurderschap? Wat is het gevolg van medehuurderschap?

Het gevolg van medehuurderschap is dat zowel de huurder als de medehuurder aansprakelijk zijn voor de nakoming van de verplichtingen uit het huurcontract. Net als de hoofdhuurder heeft u recht op huurbescherming. Daarnaast wordt u medeverantwoordelijk voor het betalen van de gehele huursom en het plegen van onderhoud en kleine reparaties.

Wat gebeurt er als de hoofdhuurder overlijdt? Wat gebeurt er als de hoofdhuurder overlijdt?

Als medehuurder wordt u automatisch huurder als de hoofdhuurder overlijdt. U kunt dan in de woning blijven wonen. Als u geen medehuurder bent, dan mag u nog 6 maanden in de woning blijven wonen. Binnen deze periode kunt u eerst de verhuurder vragen u als hoofdhuurder te accepteren. Hij is daar echter niet toe verplicht. Accepteert hij het niet? Dan kunt u binnen die 6 maanden aan de kantonrechter vragen om het huurcontract op uw naam te zetten zodat u in de woning kunt blijven. De kans is groot dat de kantonrechter het verzoek toewijst, als u aan de volgende voorwaarden voldoet:

U kunt aantonen dat u met de overledene een 'duurzame gemeenschappelijke huishouding' voerde, dus met de bedoeling die lang te laten duren.
U kunt zelfstandig de huur betalen. U kunt een huisvestingsvergunning krijgen, als die in uw gemeente nodig is.

Wat als de verhuurder overlijdt? Wat als de verhuurder overlijdt?

Als u van een particuliere huisbaas huurt, en deze overlijdt, eindigt uw huurcontract niet. Het contract gaat over op zijn erfgenamen. Als er geen erfgenamen zijn, voorziet het Nederlandse erfrecht in een oplossing. Voor u maakt het niet uit wie de nieuwe eigenaar wordt. U blijft de huurder van de woning. Alleen als er goede redenen voor opzegging zijn, kan het huurcontract opgezegd worden.