blog
Verbouwingen appartementen leiden vaak tot verdeeldheid van VvE met bewoners
In het eerste kwartaal van 2024 werden er in totaal bij DAS bijna 600 geschillen met VvE’s gemeld. Veel geschillen gaan over verbouwingen. Denk hierbij aan het realiseren van een uitbouw of het plaatsen van een airco-unit. Hierover ontstaan vaak discussies. Eigenaars moeten namelijk vaak toestemming vragen aan de vergadering van de VvE en de VvE geeft soms om onjuiste redenen wel of juist geen toestemming.
Het kan ook zijn dat eigenaars helemaal geen toestemming vragen aan de VvE en dat eigenaars daarom in strijd handelen met de akte van splitsing. Dit kan bijvoorbeeld worden voorkomen door bij nieuwe bewoners als bestuurder van de VvE langs te gaan om de nieuwe bewoners welkom te heten en hen te attenderen op de geldende VvE regels.
Regels over verbouwing opnemen in huishoudelijk reglement
Ook is het verstandig om in het huishoudelijk reglement regels op te nemen over verbouwingen. Denk aan het melden van een verbouwing en tussen welke tijden de aannemer aan het werk mag. De VvE kan ook jaarlijks op de vergadering aandacht besteden aan de regels, zodat iedereen op de hoogte is en blijft. Let op, niet alle regels mogen zomaar worden opgenomen in het huishoudelijk reglement. Welke regels opgenomen mogen worden is afhankelijk van de wet en de akte van splitsing.
Geluidsoverlast door harde vloeren
Een andere veelvoorkomende discussie zijn harde vloeren die vaak geluidsoverlast veroorzaken. Ook hier geldt dat het belangrijk is om een (nieuwe) eigenaar op voorhand te wijzen op de geldende regels om te voorkomen dat een harde vloer gelegd wordt. Hierdoor kan een langdurig geschil voorkomen worden.
Vroegtijdig advies vragen
Mocht een eigenaar bijvoorbeeld verzoeken om toestemming voor een verbouwing, dan kan de VvE voor advies contact met ons opnemen. Zo kunnen wij vroegtijdig adviseren over het wel of niet verlenen van toestemming en de gevolgen daarvan. Wij kunnen de geschillen op deze manier voorkomen.
Appartementsrecht en VvE
Wil je meer weten over de regels en verplichtingen van een VvE? Ga dan naar onze site voor meer informatie over appartementsrecht en VvE.
Ook interessant voor je
VvE-ruzies over airco’s en zonneschermen escaleren door gebrek aan objectiviteit
Conflicten bij VvE’s worden vaak vertroebeld door persoonlijke standpunten. Bij conflicten over airco’s of zonneschermen is het kernprobleem dat leden eerst een persoonlijk standpunt innemen en daar argumenten bij zoeken. VvE-besturen moeten erop sturen dat bewoners dit soort beslissingen maken gebaseerd op feiten, niet op loyaliteit of persoonlijke verhoudingen. Alleen dan is objectieve belangenafweging tussen de wensen van de ene bewoner en de bezwaren van anderen goed mogelijk.
Die verbouwing moet nu echt klaar zijn, na drieënhalf jaar…
Rik en Alice* zaten er na jaren van boren, slopen en schuren compleet doorheen. Wat begon zonder duidelijke aankondiging, eindigde niet alleen in eindeloze overlast, maar ook in scheuren in hun huis en een lekkage in de kelder.
Dat dakonderhoud van de VvE kan John niet terugdraaien
Een VvE besluit unaniem tot noodzakelijk dakonderhoud en dat de werkzaamheden via het dakterras van het bovenste appartement worden uitgevoerd. Een eigenaar verzet zich daar later tegen, maar laat na tijdig een vernietigingsverzoek in te dienen. Het gerechtshof oordeelt dat hij daarom moet meewerken, omdat de belangenafweging al in de ledenvergadering heeft plaatsgevonden en het besluit vaststaat.