Controleer wie verantwoordelijk is

Gebreken aan uw huurwoning wilt u natuurlijk zo veel mogelijk voorkomen, ze hebben een negatief effect op uw woongenot. Gebreken moeten dan ook snel worden opgelost. Controleer eerst altijd wie verantwoordelijk is voor het gebrek. Bij de huur van een woning moeten de huurder en de verhuurder er samen voor zorgen dat de woning goed wordt onderhouden.

De huurder is verantwoordelijk voor het dagelijkse onderhoud, ook wel het klein onderhoud genoemd. Voorbeelden van klein onderhoud zijn het vervangen van een wc-bril, verven van de binnenmuren, smeren van scharnieren, etc. De verhuurder is verantwoordelijk voor het grote onderhoud aan de huurwoning, zoals een lekkage, reparaties aan de buitenzijde van de woning, onderhoud van de cv ketel, etc. Als het gebrek is ontstaan door toedoen van de huurder, dan is de verhuurder niet aansprakelijk.

Schade melden bij de verhuurder

Is de verhuurder verantwoordelijk voor de schade aan de huurwoning? Meld de schade dan schriftelijk bij uw verhuurder. De verhuurder kan de schade niet verhelpen als hij niet op de hoogte is. Als huurder bent u zelfs verplicht om een gebrek tijdig te melden bij de verhuurder. Doet u dit niet of te laat kunt u aansprakelijk worden gesteld voor eventuele gevolgschade. Dat zijn de schade die ontstaat doordat onderhoudsgebrek niet op tijd is gerepareerd.

Geef de verhuurder vervolgens de tijd om op uw verzoek te reageren en de schade aan de huurwoning te verhelpen. Gebeurt er niets? Dan kunt u vervolgstappen ondernemen.

Vraag de Huurcommissie om hulp

Huurt u een woning in de vrije sector? Sla dan deze stap over en lees verder bij stap vier. Als u een sociale huurwoning huurt is deze stap wel voor u van toepassing. U kunt namelijk hulp vragen bij de Huurcommissie. Daar kunt u een tijdelijke huurverlaging bij ernstige onderhoudsgebreken aanvragen. De Huurcommissie beoordeelt of de gebreken ernstig genoeg zijn om de huur tijdelijk te verlagen, totdat de verhuurder het achterstallig onderhoud heeft weggewerkt of het gebrek heeft opgelost.

Stap naar de rechter

Als u een sociale huurwoning huurt, maar de verhuurder doet niets na de huurverlaging of als u een woning in de vrije sector huurt, kunt u een procedure starten bij de rechtbank. Daar kan de huurder naast huurverlaging ook vragen om de verhuurder te verplichten de gebreken te herstellen.