1. Ontbinden binnen 3 werkdagen

Nadat u en de verkoper het voorlopig koopcontract hebben getekend, heeft u nog 3 dagen bedenktijd. In deze termijn zitten minimaal 2 werkdagen, zon- en feestdagen zijn altijd uitgezonderd. Tijdens deze periode kunt u de koop nog ongedaan maken, daarvoor heeft u geen wettelijke reden voor nodig. De lengte van uw bedenktijd staat opgenomen in het contract. Alleen u kunt gebruik maken van de bedenktijd, de verkopende partij kan de koop niet meer annuleren.

2. Ontbindende o.b.v. ontbindende voorwaarden

U kunt ook ontbindende voorwaarden laten opnemen in het koopcontract. Bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud of voorbehoud van verkoop van uw eigen woning. Lukt het niet om voor een bepaalde datum de hypotheek rond te krijgen of uw woning te verkopen, dan mag u om die reden de overeenkomst kosteloos ontbinden. Bij een financieringsprobleem heeft u wel een officiële afwijzing van een bank of andere financiële instelling nodig.

Hoe kan ik een koopovereenkomst ontbinden?
Ga er niet vanuit dat het koopcontract uit zichtzelf ongeldig wordt verklaart als er niet voldaan wordt aan de ontbindende voorwaarden. U moet hier zelf wel voor in actie komen. Zowel u als de verkopende partij moeten er alles aan gedaan hebben om de koop door te laten gaan. De precieze eisen die worden gesteld aan de ontbindende voorwaarden staan in de koopovereenkomst. Daar staat ook vermeld op welke wijze het contract ontbonden kan worden. Als u het contract wil ontbinden moet u dit schriftelijk aan de verkopende partij laten weten. Dit moet uiterlijk op de eerste werkdag na de datum waarvan in de ontbindende voorwaarde sprake is.

3. Koopovereenkomst ontbinden zonder voorwaarden

Heb je geen ontbindende voorwaarden meegenomen in het voorlopig koopcontract, maar wil je door omstandigheden wel van de koop af? Omdat er geen ontbindende voorwaarden zijn meegenomen kan de overeenkomst niet kosteloos worden ontbonden. In dit geval heeft de verkoper recht op een waarborgsom van 10 procent van de koopsom. Koop je een huis van €250.000,-, dan komt dat neer op €25.000,-.

Bankgarantie
Een bedrag van €25.000,- heeft natuurlijk niet iedereen zomaar op een rekening staan. Om te hoge kosten te voorkomen kun je vooraf een bankgarantie afsluiten bij de geldverstrekker. De waarborgsom van 10 procent wordt dan uitgekeerd in de vorm van een lening. Als koper moet je dit bedrag vervolgens terugbetalen.