Koopovereenkomst ontbinden
Als de koper en de verkoper beide een koopovereenkomst hebben ondertekend is de koop van de woning een feit. Maar door de wettelijke bedenktijd en de ontbindende voorwaarden kan de koper alsnog afzien van de koop. Hoe zit dit precies en hoe kan je een koopovereenkomst ontbinden?
1. Ontbinden binnen 3 werkdagen
Nadat jij en de verkoper het voorlopig koopcontract hebben getekend, heb je nog 3 dagen bedenktijd. In deze termijn zitten minimaal 2 werkdagen, zon- en feestdagen zijn altijd uitgezonderd. Tijdens deze periode kan je de koop nog ongedaan maken, daarvoor heb je geen wettelijke reden nodig. De lengte van de bedenktijd staat opgenomen in het contract. Alleen jij kan gebruik maken van de bedenktijd, de verkopende partij kan de koop niet meer annuleren.
2. Ontbinden o.b.v. ontbindende voorwaarden
Je kan ook ontbindende voorwaarden laten opnemen in het koopcontract. Bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud of voorbehoud van verkoop van je eigen woning. Lukt het niet om voor een bepaalde datum de hypotheek rond te krijgen of je woning te verkopen, dan mag je om die reden de overeenkomst kosteloos ontbinden. Bij een financieringsprobleem heb je wel een officiële afwijzing van een bank of andere financiële instelling nodig.
Hoe kan ik een koopovereenkomst ontbinden?
Ga er niet vanuit dat het koopcontract uit zichtzelf ongeldig wordt verklaard als er niet voldaan wordt aan de ontbindende voorwaarden. Je moet hier zelf wel voor in actie komen. Zowel jij als de verkopende partij moeten er alles aan gedaan hebben om de koop door te laten gaan. De precieze eisen die worden gesteld aan de ontbindende voorwaarden staan in de koopovereenkomst. Daar staat ook vermeld op welke wijze het contract ontbonden kan worden. Als je het contract wil ontbinden moet je dit schriftelijk aan de verkopende partij laten weten. Dit moet uiterlijk op de eerste werkdag na de datum die in de ontbindende voorwaarden staat.
3. Koopovereenkomst ontbinden zonder voorwaarden
Heb je geen ontbindende voorwaarden meegenomen in het voorlopig koopcontract, maar wil je door omstandigheden wel van de koop af? Dan zitten hier kosten aan verbonden. In dit geval heeft de verkoper recht op een waarborgsom van 10 procent van de koopsom. Koop je een huis van €250.000,-, dan komt dat neer op €25.000,-.
Bankgarantie
Een bedrag van €25.000,- heeft natuurlijk niet iedereen zomaar op een rekening staan. Om te hoge kosten te voorkomen kun je vooraf een bankgarantie afsluiten bij de geldverstrekker. De waarborgsom van 10 procent wordt dan uitgekeerd in de vorm van een lening. Als koper moet je dit bedrag vervolgens terugbetalen.