Voorlopig koopcontract

Wat is een (voorlopig) koopcontract?

Een (voorlopig) koopcontract is bindend. Dat geldt voor jou én de verkoper van je woning. Het wordt meestal opgesteld door de makelaar. De notaris of de verkoper kan dit echter ook doen. Controleer de inhoud van het contract goed. In het contract staan de afspraken rondom de aankoop van je woning, zoals:

• gegevens van de koper en de verkoper
• de koopsom
• gegevens van de woning
• de datum van de overdracht
• ontbindende voorwaarden

Kun je een (voorlopig) koopcontract ontbinden?

Zodra je jouw handtekening onder het voorlopig koopcontract hebt gezet, is de aankoop van je woning definitief. Als er ontbindende voorwaarden en een bedenktijd in zijn opgenomen, krijg je nog de mogelijkheid om de koop te ontbinden.

Ontbindende voorwaarden
Het is verstandig om ontbindende voorwaarden op te nemen in het koopcontract. Veel voorkomende voorwaarden zijn financieringsvoorbehoud en voorbehoud van de verkoop van je eigen woning.

Bij een financieringsprobleem laat je één of meerdere schriftelijke afwijzingen van je bank of een andere financiële instelling zien. Daarna mag je de overeenkomst kosteloos ontbinden. Lukt het niet om voor een bepaalde datum de hypotheek rond te krijgen of je oude woning te verkopen? Ook dan kun je het contract ontbinden.

Bedenktijd
Als je het voorlopig koopcontract hebt getekend, krijg je meestal nog 3 dagen bedenktijd. In deze termijn zitten minimaal 2 werkdagen; zon- en feestdagen zijn altijd uitgezonderd. Tijdens de bedenktijd mag je de koop ongedaan maken. Je hoeft hiervoor geen reden op te geven aan de verkoper. In je koopcontract staat altijd wanneer de bedenktijd afloopt. De verkoper heeft geen bedenktijd en kan na het tekenen van het voorlopig koopcontract de koop dus niet meer annuleren.

Waarborgsom of bankgarantie?
Is de bedenktijd voorbij en kun je niet (meer) een van de ontbindende voorwaarden inroepen? Dan mag je het koopcontract niet meer kosteloos ontbinden.

Meestal staat er in het contract dat je een boete van 10% van de afgesproken koopprijs moet betalen. Dat is gelijk aan de waarborgsom of bankgarantie die je hebt afgegeven bij de koop. Bij een bankgarantie staat je hypotheekverstrekker of bank garant voor het afgesproken bedrag.

(Voorlopig) Koopcontract laten controleren

Koop of verkoop je een woning? Dan teken je een (voorlopig) koopcontract. Om er zeker van te zijn dat alles klopt kun je jouw koopcontract laten controleren. DAS helpt je hierbij. Je komt dan niet voor verrassingen te staan en je kan met een gerust gevoel jouw woning kopen of verkopen.