Voorlopig koopcontract

Gaat u een nieuwe woning kopen? Dan krijgt u te maken met een (voorlopig) koopcontract. Samen met de verkopende partij leggen jullie de gemaakte afspraken vast in het voorlopig koopcontract. Lees hier wat er allemaal in het voorlopig koopcontract wordt opgenomen.

Hoe kunnen wij u helpen?

Persoonlijk consult

Bent u niet verzekerd bij of via DAS? Ook dan kunnen we u helpen.

Bel ons op maandag tot en met vrijdag tussen 08:30 tot 17:30 voor een gratis consult om te horen wat in uw specifieke situatie de volgende stappen kunnen zijn.

30 minuten jurist

  • Sparren met een ervaren jurist die gespecialiseerd is in uw situatie
  • Direct antwoord op uw belangrijkste vragen
  • Rustig vragen stellen zonder verplichting
  • Vandaag besteld, de volgende werkdag contact

Beoordelen

  • Beoordeling van uw situatie
  • Inzicht in uw kansen
  • Advies over het vervolg
  • Contact met de tegenpartij
  • Versturen van juridische brieven
  • Onderhandeling met de tegenpartij
  • Afspraken maken en vastleggen

Beoordelen onderhandelen

  • Beoordeling van uw situatie
  • Inzicht in uw kansen
  • Advies over het vervolg
  • Contact met de tegenpartij
  • Versturen van juridische brieven
  • Onderhandeling met de tegenpartij
  • Afspraken maken en vastleggen
Gebruik de pijltjes toetsen om alle producten te zien.

Wat is een (voorlopig) koopcontract?

Door het woord ‘voorlopig’ lijkt een voorlopig koopcontract niet bindend, maar vergis je niet, want dat is het wel. Voor zowel de koper als verkoper. Een koopcontract wordt meestal opgesteld door de makelaar, maar ook de notaris of de verkopende partij kunnen het contract opstellen. Controleer als koper altijd nog even de inhoud van het contract. In het contract staan de afspraken rondom de aankoop van de woning, zoals:

  • gegevens van de koper en de verkoper
  • de koopsom
  • gegevens van de woning
  • de datum van de overdracht
  • ontbindende voorwaarden

Kun je een (voorlopig) koopcontract ontbinden?

Na het zetten van de handtekening op het voorlopig koopcontract is de koop van de woning een feit. Toch kan het contract nog ontbonden worden door de bedenktijd en het opnemen van ontbindende voorwaarden.

Ontbindende voorwaarden
Het is verstandig om ontbindende voorwaarden op te nemen in het koopcontract. Veel voorkomende voorwaarden zijn financieringsvoorbehoud en voorbehoud van de verkoop van uw eigen woning. Lukt het niet om voor een bepaalde datum de hypotheek rond te krijgen of uw woning te verkopen, dan mag u om die reden de overeenkomst kosteloos ontbinden. Bij een financieringsprobleem moet u wel zorgen voor een officiële afwijzing van een bank of andere financiële instelling.

De bedenktijd bij een (voorlopig) koopcontract
Nadat u het voorlopig koopcontract heeft getekend, heeft u als consument-koper 3 dagen bedenktijd. In deze termijn zitten minimaal 2 werkdagen, zon- en feestdagen zijn altijd uitgezonderd. Tijdens de bedenktijd kunt u de koop ongedaan maken. U hoeft hiervoor geen reden op te geven aan de verkoper. In uw koopcontract staat altijd wanneer de bedenktijd afloopt. De verkoper heeft geen bedenktijd en kan na het tekenen van het voorlopig koopcontract de koop dus niet meer annuleren.

Waarborgsom of bankgarantie?
Is de bedenktijd voorbij en kunt u niet (meer) een van de ontbindende voorwaarden inroepen? Dan kunt u niet meer zonder kosten van de koop af. Vaak staat in het contract dat u dan een boete van 10% van de afgesproken koopprijs moet betalen. Dat is gelijk aan de waarborgsom of bankgarantie die u heeft moeten afgeven bij het aangaan van de koop. Bij een bankgarantie staat uw hypotheekverstrekker of bank garant voor het afgesproken bedrag.

Lees verder