Bieden met of zonder voorwaarden?

Als u een mooie woning heeft gezien die aansluit op uw wensen, kunt u een vrijblijvend bod doen. U zit op dat moment nog nergens aan vast, ook niet als u (boven) de vraagprijs biedt. Besluit u om een bod te doen op de woning? Dan is het belangrijk dat u altijd uw voorwaarden erbij vermeld. Denk goed na over welke voorwaarden u meeneemt. Voorbeelden van ontbindende voorwaarden kunnen zijn:

• Voorbehoud van financiering: zodat u van de koop af kan als u geen hypotheek krijgt.
• Voorbehoud bouwkundige keuring: als uit de keuring blijkt dat de kosten voor noodzakelijke werkzaamheden hoger liggen dan het door u genoemde bedrag kunt u de koopovereenkomst ontbinden.
• Voorbehoud verkoop eigen woning: als uw woning niet binnen de gestelde datum wordt verkocht kunt u van de koop afzien.

Verkoper bepaalt met wie hij onderhandelt

De makelaar is niet verplicht om in onderhandeling met u te gaan. Hij kan rustig afwachten en alle binnenkomende biedingen naast elkaar leggen, voordat hij gaat onderhandelen met een van de bieders. Op het moment dat de makelaar namens een verkoper een tegenbod uitbrengt, gaat de onderhandeling van start. Een verkoper mag met meerdere bieders tegelijkertijd onderhandelen. Er is dus geen sprake van exclusiviteit.

Belangrijkste onderdelen koopcontract

Is uw bod geaccepteerd? Dan is het tijd om het voorlopig koopcontract te tekenen. Zolang er geen schriftelijk contract is, zit u nog nergens aan vast. De belangrijkste onderdelen van het koopcontract zijn:

1. Drie dagen bedenktijd: de koper heeft drie dagen bedenktijd na het tekenen van het koopcontract. Tijdens de bedenktijd kunt u de koop ongedaan maken. U hoeft hiervoor geen reden op te geven aan de verkoper. In uw koopcontract staat altijd wanneer de bedenktijd afloopt. De verkoper heeft geen bedenktijd en kan na het tekenen van het voorlopig koopcontract de koop dus niet meer annuleren.
2. Ontbindende voorwaarden: u kunt ontbindende voorwaarden opnemen in het koopcontract. Zo kunt u een financieringsvoorbehoud of voorbehoud van verkoop van uw eigen woning op laten nemen. Zo kunt u het contract laten ontbinden als u de hypotheek voor een bepaalde datum niet rond krijgt of als uw eigen woning niet is verkocht.
3. Waarborgsom of bankgarantie: is de bedenktijd voorbij en kunt u niet (meer) een van de ontbindende voorwaarden inroepen? Dan kunt u niet meer zonder kosten van de koop af. Vaak staat in het contract dat u dan een boete van 10% van de afgesproken koopprijs moet betalen. Dat is gelijk aan de waarborgsom of bankgarantie die u heeft moeten afgeven bij het aangaan van de koop. Bij een bankgarantie staat uw hypotheekverstrekker of bank garant dat de boete aan de verkoper wordt betaald.

Ouderdomsclausule
Koopt u een oud huis? Check dan of er ouderdomsclausule in het koopcontract staat. Daarin staat dat de verkoper niet aansprakelijk is voor ouderdomsgebreken die niet bekend zijn bij verkoop van de woning. Dit zorgt ervoor dat het in veel gevallen niet mogelijk is om de verkoper aan te spreken voor verborgen gebreken aan de woning. Het is dan ook altijd verstandig om een aankoopkeuring door een bouwkundige te laten verrichten.

Niet bewoningsclausule
Soms komt een woning uit een erfenis voort. In dat geval hebben de erfgenamen soms niet zelf in de woning gewoond. Ze zijn dan niet of niet goed bekend met de staat van de woning. Ook in dat geval is het verstandig om zelf een aankoopkeuring door een bouwkundige te laten uitvoeren.