blog
Aantal juridische geschillen aannemingszaken blijft hoog. Gaat de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen daar verandering in brengen?
Bij DAS blijft het aantal meldingen over aannemingszaken hoog. Veel juridische geschillen gaan over verbouwingen van woningen, meerwerk en de oplevering van nieuwbouwwoningen.
Per 1 januari 2024 wordt de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen gefaseerd ingevoerd. De wet heeft als voornaamste doel om de bouwkwaliteit in Nederland te verbeteren. Er komt meer toezicht in de bouw. Daarnaast leidt de wet tot een ruimere aansprakelijkheid van aannemers bij verborgen gebreken.
Verruiming aansprakelijkheid
De aannemer is verantwoordelijk voor de gevolgen van alle gebreken in de bouw die hij zelf heeft veroorzaakt. Als er gebreken zijn, dan kan de klant de aannemer dwingen om de fouten te repareren. Ook als de klant deze fouten pas later ontdekt. Dit is een verruiming van de aansprakelijkheid. Het is niet meer: ontslag van aansprakelijkheid na oplevering als hoofdregel.
Daarnaast moet de aannemer de klant laten weten of en hoe hij zich heeft verzekerd tegen faillissement en risico's op schade en gebreken. Ik vraag me af of alle aannemers zich daarvan bewust zijn.
Zzp’er nog niet altijd ingericht op nieuwe wet
De nieuwe wet gaat stapsgewijs in waarbij eenvoudige bouwwerken (eengezinswoningen en kleinere bedrijfspanden) als eerst aan de beurt zijn. Alleen voor verbouwingen is de wet uitgesteld naar 1 januari 2025.
Voor alle aannemers
De wet geldt voor alle aannemers, grote aannemersbedrijven maar dus ook voor zzp’ers. Deze laatste groep gaat het waarschijnlijk het meeste voelen. Zij hebben hun bedrijf en processen er meestal nog niet op ingericht.
Eerst meer geschillen, later minder
De nieuwe wet zal denk ik in het begin niet meteen leiden tot minder geschillen. Bij nieuwe wet- en regelgeving moet de uitleg en toepassing daarvan ook duidelijk worden aan de hand van hoe rechters zich daarover uitspreken. Het aantal geschillen hierover zal vermoedelijk aan het begin toenemen. Uiteindelijk zal dit tot minder gebreken bij nieuw- en verbouw moeten leiden en naar verwachting daarmee ook tot minder geschillen.
Nu goed voorbereiden
Aannemers doen er goed aan om zich voor te bereiden op de nieuwe wet door hun processen en algemene voorwaarden te controleren. Aannemers moeten twee dossiers aanleggen: een dossier bevoegd gezag en een consumentendossier. Daarom is het goed om vast te stellen wat er in het consumentendossier komt en het mee te nemen in het contract of de opdrachtbevestiging. Ga er nu goed voor zitten, dat scheelt later tijd en geld.
Wil je weten of je huidige documenten helemaal up-to-date en juridisch waterdicht zijn? Kijk op onze site voor de mogelijkheden.
Sjaak Drinkenburg
Ik ben een allround jurist en help zowel ondernemers als particulieren met hun juridische vragen en problemen rondom koopovereenkomsten, garantie, duurovereenkomsten, wonen en verbouwen. Ik ben een liefhebber van auto's, in h...
Meer artikelen van Sjaak DrinkenburgOok interessant voor je
Checklist bij een Overeenkomst van Opdracht (OVO)
5 checks op een rij bij het sluiten van een overeenkomst van opdracht.
14 vragen en antwoorden op een rij over de Wet DBA
De Wet DBA, of Deregulering Beoordeling Arbeidsrelaties, is ingevoerd om schijnzelfstandigheid tegen te gaan. Dit betekent dat de Belastingdienst wil voorkomen dat mensen als zzp'er werken terwijl ze eigenlijk in loondienst zouden moeten zijn. De Belastingdienst gaat per 1 januari 2025 controleren op schijnzelfstandigheid. Wat betekent dat voor zzp’ers en opdrachtgevers? Wij zetten een aantal vragen en antwoorden op een rij.
Wat je moet weten over de Wet DBA en de VBAR
Waar moet je op gaan letten als zzp’er en als ondernemer die werkt met zzp’ers om naheffingen en boetes te voorkomen in verband met de Wet DBA? Wij zetten de kenmerken op een rij.