Prijsstijgingen in de bouw: voorkom conflicten met duidelijke afspraken

Wat als de bouwkosten stijgen tijdens het project?

Je hebt een offerte uitgebracht, de klant heeft akkoord gegeven, en halverwege het project stijgen de prijzen. Wat kun je dan doen?

In de praktijk zie je vaak prijsvastbedingen in contracten. Deze kunnen variëren van een vaste aanneemsom tot clausules met specifieke voorwaarden. Zo’n beding biedt duidelijkheid, maar brengt ook risico’s met zich mee voor jou als aannemer. Want als de prijzen stijgen, blijft de afgesproken prijs in principe staan.

Uitzonderingen op prijsvastbedingen

Toch zijn er situaties waarin je prijsstijgingen kunt doorberekenen, zelfs als er een prijsvastbeding is afgesproken. Dit kan wanneer:

• De prijsstijging buiten jouw invloed ligt.
• Je redelijkerwijs geen rekening hoefde te houden met een stijging van deze omvang.

Je moet deze omstandigheden wel kunnen aantonen én de opdrachtgever tijdig informeren over de noodzaak tot prijsaanpassing.

Voorkomen is beter dan genezen

Wil je discussies over prijsstijgingen voorkomen? Neem dan bij het opstellen van de offerte al een prijsherzieningsclausule op. Vermeld duidelijk:

• Dat prijsstijgingen mogelijk zijn.
• Welke gevolgen dit heeft voor de aanneemsom.
• Hoe en wanneer een herziening plaatsvindt, bijvoorbeeld via indexering of een aanpassingsmechanisme.

Leg afspraken goed vast

Zorg dat deze afspraken niet alleen in de offerte staan, maar ook worden opgenomen in de opdrachtbevestiging of overeenkomst. Zo voorkom je misverstanden en sta je sterker bij eventuele geschillen.

Belangrijk om te weten: in dit soort gevallen is geen sprake van onvoorziene omstandigheden. Prijsstijgingen zijn meestal voorzienbaar en moeten dus vooraf besproken en schriftelijk vastgelegd worden.

Tip voor aannemers

Overweeg het opnemen van:

• Prijsherzieningsbedingen
• Indexeringsclausules

Zo bescherm je jezelf én je klant tegen financiële verrassingen en bouw je aan een transparante samenwerking.