Wonen

Rik en Alice* zaten er na jaren van boren, slopen en schuren compleet doorheen. Wat begon zonder duidelijke aankondiging, eindigde niet alleen in eindeloze overlast, maar ook in scheuren in hun huis en een lekkage in de kelder.

Een VvE besluit unaniem tot noodzakelijk dakonderhoud en dat de werkzaamheden via het dakterras van het bovenste appartement worden uitgevoerd. Een eigenaar verzet zich daar later tegen, maar laat na tijdig een vernietigingsverzoek in te dienen. Het gerechtshof oordeelt dat hij daarom moet meewerken, omdat de belangenafweging al in de ledenvergadering heeft plaatsgevonden en het besluit vaststaat.

VvE’s staan structureel onder druk door oplopende kosten, achterstallig onderhoud en eerdere keuzes om bijdragen laag te houden. Problemen blijven vaak onzichtbaar totdat groot onderhoud of verduurzaming onvermijdelijk wordt, met plotselinge financiële schokken en spanningen binnen de VvE tot gevolg. Meer transparantie, eerder plannen en eerlijk zijn over kosten zijn nodig om VvE’s financieel gezond en toekomstbestendig te houden. Een gezondheidslabel kan daarbij helpen.

Kopers van appartementen krijgen minder ruimte voor een hypotheek door hogere VvE-bijdragen. Banken kijken alleen naar huidige VvE-kosten en niet naar werkelijke te verwachten onderhoudskosten, wat aankoop bij gezonde verenigingen ontmoedigt. Meer bewustzijn over het belang van een gezonde VvE is nodig.

Je hebt overeenstemming bereikt over de koop van je nieuwe huis. Om de koop tot stand te brengen is een schriftelijke koopovereenkomst nodig. Wat moet er in zo’n koopovereenkomst opgenomen worden? Wat zijn je rechten en welke onderdelen mogen zeker niet ontbreken? Je leest het in dit blog.

Wat houdt participatie in binnen de Omgevingswet en moet het altijd worden toegepast? Op die vragen krijg je antwoord in dit blog.